Интервью экспертов девелоперского рынка c руководителями архитектурного бюро Анной Агаповой и Олегом Клодтом  о развитии рынка жилой недвижимости.

Сегодняшние покупатели элитного жилья, в отличие от инвесторов середины «нулевых», делают ставку на качество и комфорт. Элитный дом уже немыслим без собственной инфраструктуры и системы сервиса. Однако по-настоящему прорывные проекты сделают девелоперы, которые смогут предложить нечто эксклюзивное, чтобы привлечь внимание и выделиться среди конкурентов. Олег Клодт и Анна Агапова, руководители Архитектурного бюро Олега Клодта, ответили на самые актуальные вопросы об особенностях развития девелоперского рынка в России и мире.

Олег Клодт и Анна Агапова

— Ваше архитектурное бюро – один из лидеров, создающих проекты для крупных застройщиков жилой недвижимости в Москве. В чем основные особенности работы с девелоперскими проектами в нашей стране и в мире?

— Нам сложно говорить обо всем мире. Мы готовы обсуждать Москву, Санкт-Петербург и, пожалуй, Лондон. Наша компания с момента ее основания, а именно с 2000 года, всегда фокусировалась на частной жилой архитектуре и интерьерах. Однако за последние три года портфолио наших проектов, действительно, значительно увеличилось за счет девелоперских проектов. Более 10-и проектов уже реализованы и еще столько же находятся в работе. Выход на девелоперский рынок не был нашей целью, это получилось само собой. К нам пришли заказчики, которые были готовы к со-творчеству и созданию интересных проектов и решений, чтобы получить конкурентное преимущество на рынке.

Лобби жилого комплекса Полянка/44.

— Как вы думаете, в чём причина?

— Причин две. Во-первых, появилась тенденция уделять внимание общественным пространствам. В США уже многие годы лобби в многоквартирных домах выполняют функции ресепшн в отелях. Внутри создана среда, в которой можно жить, не выходя за периметр – там есть и коворкинг, и рестораны, и фитнес-клуб. В Европе и в России тоже поняли, что за такими проектами – будущее. Во-вторых, на рынке недвижимости появились новые серьёзные игроки. Они, чтобы сделать себе имя и сформировать репутацию, стали приглашать успешных дизайнеров для реализации высококачественных стильных интерьеров общественных пространств. Компании перестали экономить на дизайне входных групп, стало очевидным, что покупатель осознает своей дом гораздо шире стен собственной квартиры. Конкуренция привела к значительному росту в качестве.

Лобби ЖК «Полянка/44″

— Почему застройщики выбирают вас?

— Прежде всего, мы обладаем колоссальным опытом проектирования частных жилых интерьеров. До девелоперских проектов мы 17 лет проектировали частное жилье и досконально изучили, что является основополагающим в ожиданиях клиентов, что такое в их понимании комфорт и красота. Не так давно мы сделали лобби с библиотекой – это вообще классная и важная история, которая способна преобразовать любое пространство и создать атмосферу. Если просто поставить кресло и диван, там никто сидеть не будет. А если в холле организован сервис, где можно почитать книгу, распечатать документы, провести встречу – это будет востребовано. Кстати, мы говорим не только о людях, но и об их питомцах. Во всех наших проектах pet-инфраструктура продумана до мелочей: во входных группах оборудованы специальные душевые для мытья лап животных. Круто делать сервисы!

Лобби с библиотекой, ЖК «Павелецкая Сити»

Душевые для мытья лап животных, дизайн архитектурного бюро Олега Клодта

Также заказчиков привлекают качество нашей работы и полный спектр оказываемых услуг. Сегодня каждый жилой проект – это дом с легендой, эстетикой жилого комплекса, философией. Вокруг него выстраивается стратегия продаж, целая команда маркетологов и бренд-менеджеров работает над тем, чтобы рассказать историю, которую купит клиент. Дизайн интерьера в данном случае – часть сторителлинга. Мы прописываем визуальные коды, участвуем в создании брендинга. В нашей команде есть даже графические дизайнеры, которые занимаются дизайном навигации и прочих элементов, являющихся частью целого жилого комплекса.

ЖК ‘Maison Ruge’, дизайн архитектурного бюро Олега Клодта

ЖК ‘Maison Ruge’, дизайн архитектурного бюро Олега Клодта

— Думаете, дизайн-бюро должны предоставлять и услуги графического дизайна?

— Недавно Netflix выпустил вторую часть сериала Abstract of Art. Там создатели приложения Instagram рассказывают о ре-дизайне логотипа и пользовательском опыте, который позволил компании взлететь в краткий срок. Но дело не только в прибыли и успехе. Мы рекомендуем всем посмотреть этот красивый документальны сериал, который показывает, как дизайн влияет на нашу жизнь. В проекте Abstract of Art участвуют многие суперзвезды нашей отрасли: датский архитектор Бьярке Ингельс; дизайнер кроссовок Nike Тинкер Хэтфилд; Ян Спалтер, придумавший логотип Instagram; автор шрифт Tiffany & Co Джонатан Хефлер; другие. Они рассуждают о вещах, домах, улицах, одежде – и показывают, как самый разный дизайн меняет мир. Но самое главное, фильм показывает, как дизайн может объединять людей. Поэтому, отвечая на вопрос – конечно, нам важно, чтобы в нашей команде был человек, который в рамках своей компетенции участвует в создании концепции. Это важно и для заказчика, поскольку он минимизирует свои затраты. Мы создаем и дизайн, и бренд-айдентику, и 3D-туры по нашим интерьерам. Удержать клиента можно, когда ты минимизируешь его заботы.

ЖК «RED7», дизайн архитектурное бюро Олега Клодта

ЖК «RED7», дизайн частных апартаментов архитектурное бюро Олега Клодта

ЖК «RED7», дизайн частных апартаментов архитектурное бюро Олега Клодта

— Чем вы руководствуетесь, начиная работать над проектом входной группы для жилых проектов?

— Своими собственными эстетическими принципами и последними тенденциями, которые наблюдаем в дизайне. Последние исследования показывают, что к 2050 году 68 процентов людей будут проживать в городах. Уже сегодня среднестатистический человек находится в помещении 90 процентов своего времени. Мы понимаем, что современный человек живет в отрыве от природы, и первоочередная задача дизайнеров – восполнить эту связь. Это можно сделать через создание успокаивающей, благоприятной среды, которая будет стимулировать как физическую, так и умственную активность человека. Сегодня так называемый wellbeing является ключевым принципом, которым руководствуются дизайнеры.  Мы все чаще слышим запросы от клиентов на наличие вокруг жилого комплекса парка, природной зоны, водоема или хотя бы фонтана. При работе над интерьером входных групп, особый акцент делается на органическую эстетику. Например, в отделке стен могут быть использованы панели с флористическими мотивами, а в зонах лаунжа – установлена мебель в стилистике «мягкого минимализма». Важное место в интерьерах занимают живые растения, но тут важно, чтобы были люди, способные ухаживать за ними. Мы во всех проектах нашей студии особое внимание уделяем декоративному освещению. Разрабатываем авторские световые инсталляции, которые визуально гармонично сочетаются с панорамными окнами лобби, обеспечивающими связь с окружающей средой и обилие естественного света. С радостью наблюдаем, что общая тенденция последних лет стала более сдержанной и культурной.

Лобби, дизайн архитектурного бюро Олега Клодта

— Помимо входных групп и общих пространств вы также специализируетесь на проектах типовых квартир?

— Почти во всех зданиях мы делаем МОПы (места общего пользования – подъезды, этажи) и практически везде готовим планировки квартир и апартаментов. В рамках, которые заданы архитектурой зданий, создаем различные варианты пространств, исходя из потребностей клиентов. Важно разделять сегменты даже внутри одного здания. Ведь квартиры площадью до 80 метров и пентхаус в 300 метров – это совершенно разные концепции и функционал.

Лобби, дизайн архитектурного бюро Олега Клодта

— За чем будущее: за индивидуальными проектами – или за готовыми решениями?

— Мы уверены, что будущее – за готовыми интерьерами. Пока лишь некоторые девелоперы предлагают уже реализованные интерьеры. Но со временем эти предложения будут пользоваться спросом. Останется 1-2 процента клиентов, которые захотят авторский дизайн, но большая часть предпочтёт выбирать из готовых вариантов. Конкуренция приведёт к тому, что компании начнут предлагать интерьеры с отделкой, включая мебель, свет и ковры. Покупатель сможет въехать в квартиру уже в день покупки, просто привезя личные вещи. И вот тут на рынке выиграет тот, кто сможет удивить!